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“租房一代”:90后不买房的真实原因是什么

2018-01-29 11:39:26来源:《时代邮刊》2017年第9期作者:王艳芸
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近期英国汇丰银行一项调查发现,中国七成“千禧一代”名下有房,比例居全球首位。但一些90后认为:“现在还不能断定这个调查结果有无问题,但确实和我们实际感受有很大出入,尤其是在北上广深这些一线城市,很多人其实是没有自己的房子的。”

目前,90后买不买房究竟是一个经济实力问题,还是一个观念问题呢?就目前市场来看,90后不买房是一个伪命题吗?带着这些疑问,记者采访了多位京籍及非京籍90后,为您展现90后群体的置业现状及购房观念。


越来越多年轻人选择了租房


一人一台电脑,各自画着自己喜欢的画,这就是插画师许苑和原画师范洲的业余生活。

他们在一起5年,初到北京的时候两人最大的负担就是1200元的房租,虽然已经占据了工资的一大半,但是1200元钱换来的仍旧只是一个隔断间7间群租房里的一间。现在两人搬进一家品牌长租公寓两年多,打算7月就正式领证。买房还是租房?在北京还是回老家?这些常人的困扰对他们似乎都不是问题。许苑说:“并没有打算买了房子再结婚,现在的状态就挺好的,不想给家庭增添负担。”

从群租房到品牌租赁,许苑和范洲是北京这座城市90后北漂一族的缩影。但与曾被高房价高物价所深深笼罩的年轻一代相比,他们对家的概念并不来自于房子,而是彼此。

有调查数据显示,40%的90后买房都是依靠父母,而约三成90后大学毕业生居住面积不足20平方米。和许苑、范洲一样的是,无数新婚的小夫妻和同居的情侣,以及租住在一起的三五好友都只是把北京作为他们奋斗的据点,他们不愿去承担做房奴的压力。

继3·17新政之后,北京市场执行严格的认房又认贷政策,同时进一步加严房贷的审批,无收入大学生购房原则上按二套房贷发放。即便2017年一季度经历了堪称史上最严格变政,楼市成交量呈现回落之势,但能够依靠父母财富积累同时拥有购房资格的90后占比并不乐观,而有支付能力的90后更愿意住在有品质的房子里,这也正是长租公寓在2017年迅速发展的原因。

据了解,现在长租公寓的主要租客年龄区间在22岁到30岁,房租在3500元到7000元左右,90后占据相当大的比重。


60后的父母给90后的子女置好了房子


据媒体问卷调查,约55%的90后选择了“不买房”,其中六成是因为60后的父母已经给预备好了房子,有四成是因为工作岗位频繁变动,对租房的认可度更高。

1993年出生的童羽是土生土长的北京孩子,提起北京的限购,童羽表示很理解:“我们家有两套房,我男朋友家有两套房,未来我们两个人拥有四套房,不需要买了呀!”

童羽是幸运的。过去20年的中国楼市,是高速发展的黄金年代,第二波婴儿潮中出生的人们成家立业、拼命买房。因为可以从父母、爷爷、奶奶那里继承,单纯从数量上看,很多90后并不缺少房子。

对于未来的90后市场,不少开发商持乐观态度:“北京的90后确实不太缺房,但可能会为了寻求自由、舒适而升级换房。而来自外地的90后创业者们,未来的买房需求将非常旺盛。”

调查发现,90后靠父母资助尚可以摆脱蜗居,但回乡置业仍然占据主流。童羽说:“身边非本地的年轻朋友几乎都没有在北京买房,第一是靠工资根本攒不够房款,第二确实是买不起。聚会的时候他们都说,就指望着在北京赚够了钱回老家买房去呢。”

在北京一家传统媒体工作的小高已在老家山东置业。“去年淄博均价不到6000元,今年在6300元左右,毕竟是三线城市,涨幅不大。”小高说北京是他不敢想的,总是要回老家买房子结婚的。


房价这么高,为什么不租房


就绝大多数人而言,无论是80后大学毕业生,还是90后大学毕业生,他们要自己解决住房问题,都是不能单靠自己的力量来完成的。很多大学生拥有自己的住房,实际上大部分依靠的是父母的财富积累。

据了解,在城市形态发展相对成熟的世界性大城市,租赁人口占比都在45%以上,纽约更是高达56.9%。这些城市的房价都比较高,一半的居民买不起房而租房。在国外,进入租赁市场的人群结构日趋多元,一些高学历、高收入、已婚的家庭也主动选择租赁,大部分老年人退休后会选择卖掉房子回到租赁。

相比之下,我国一线城市租赁人口占比只有30%左右,并且都高度集中在年轻、单身、中低收入群体。我们不得不思考,房价这么高,为什么不租房?

“来北京已有小半年,对这座城市已经不再陌生。”住在某公寓的思雯,27岁,黑龙江人,毕业于鲁迅美术学院摄影系,现任某纸媒编辑。思雯说:“尽管是一个人,但室友友好,也有共同话题可以聊。住的房子虽然不大,但足够温馨。”

事实上,机构化租赁已经在改变房屋品质太差、租赁房屋供应稀缺、租客没有安全感等痛点,但租房相对于买房在落户、就业、教育、医疗等政策待遇上有明显区别,我国是否能够建立这样的制度,还需要很多考虑。


90后到底喜欢什么样的房


要想了解90后居住观念,就必须首先了解90后的群体特点。用一位专家的话说,70后、80后一切的努力都是为了站在舞台中央,而90后,生来就站在舞台中央。不管他们是否需要,父母通过多年打拼,大多已经给他们创造了衣食无忧、有房有车的生活条件,他们在面对竞争时远比他们的上一辈从容,当人的压力减小时,关注点往往转移到了快乐、自由、新鲜、沟通等方面去。

采访几位有住房需求的90后,得到了以下一些结论。

首先,产权与使用权概念模糊,价格决定一切。

在王四营乡青年公寓,一位在CBD工作的90后白领在接受采访时表示,房子有没有产权在价格面前没有那么敏感。当问到:“如果一套不限购的商住房100万元和一套50万元只有使用权的长租公寓,你会选择哪个?”她的回答是买商住房,毕竟有产权,但如果长租公寓是30万元的话,她会毫不犹豫选择长租公寓。

其次,好不好玩儿很关键,必须有社交与沟通。

90后大多数都是独生子女,父母百分之百的爱都给予了他们,相比于80后,他们更愿意沟通、分享。无论是YOU+公寓、魔方公寓,还是各种青年公寓,首层必须是公共空间、共享空间,以往租房老死不相往来的人际关系在90后面前早已失效,他们自身的年龄属性插上互联网社交的翅膀,分分钟便可以从陌生人变为闺蜜与知己。

第三,追求新鲜的东西、自由的空间。

在调查中还发现,很多90后在租房时,根本没有考虑电视,反而是X-BOX、游戏机等用于健身、游戏的设置,互联生活已经成为90后区别于任何一代人的标识。而90后对于空间的看法,大小不重要,关键是要功能全,最好有突出的设计感和创新性。

目前,无论是万科、京投等大型房地产企业,还是一些转型长租公寓的小型开发商,都已经清醒地认识到90后住房需求的重要性,积极进行着摸索和创新。比如在小户型中引入智能化空间复用系统,通过机械自动化设计,使一个小小空间可以根据居住者的需求自动变化生活场景,比如白天是客厅与书房,而到了晚上则是卧室或者观影厅,在34平方米的空间中做出100平方米的效果来。


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